不通过中介购买二手房应如何办理手续？

在决定购买某套二手房之前，首先需要核实房屋的所有权状况。这包括检查房产证、土地使用证以及相关的税费缴纳情况。确保房屋没有任何法律纠纷或抵押贷款。

第二步：签订购房意向书

与卖方初步达成购买意向后，双方应签订一份购房意向书。这份文件应详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式以及双方的权利和义务。

第三步：办理贷款（如有需要）

如果购房者需要通过银行贷款来支付房款，应提前与银行联系，提交贷款申请。银行会对购房者的信用状况和还款能力进行评估，并根据房屋的估值决定贷款额度。

第四步：签订正式买卖合同

在所有前期准备工作完成后，买卖双方应签订正式的房屋买卖合同。这份合同是整个交易过程中最重要的法律文件，应详细记录交易的所有条款和条件，包括房屋的具体信息、交易价格、付款时间表、交房日期等。

第五步：办理过户手续

签订合同后，买卖双方需携带相关证件到当地房产交易中心办理过户手续。这包括提交房产证、身份证、婚姻状况证明等文件，并支付相关的税费。过户完成后，新的房产证将发放给购房者。

第六步：交付房屋

在所有手续办理完毕后，卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。买方在接收房屋时应仔细检查房屋的状况，确保所有设施和装修都符合合同约定。

通过以上步骤，购房者可以不通过中介直接购买二手房，但需要注意的是，整个过程中应保持谨慎，确保所有文件的真实性和合法性，以避免未来可能出现的法律问题。